8265 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 233 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 309,9 m² · constr. 1985 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 800 $
Rôle antérieur 828 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
828 000 $
ID provincial
58007063450085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 288 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 200 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 479 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 432 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 391 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 121 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 640 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 162 513 $ Poids 81 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 308 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 68 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 476 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 427 881 $ Poids 77 % |
| 7 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 043 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 246 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 1 310 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 121 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 145 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 573 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +65 178 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 242 353 $ Poids 71 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 541 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 267 592 $ Poids 71 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 730 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 613 054 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.