8245 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 202 m² · constr. 1981 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 552 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
58007063450111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 480 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 832 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 736 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 890 734 $ Poids 76 % |
| 3 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 565 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 162 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 614 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 211 $ Poids 70 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 277 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 947 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 213 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 159 657 $ Poids 63 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 779 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 792 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 027 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 050 086 $ Poids 60 % |
| 11 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 609 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 009 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 880 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 850 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.