8275 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 327,3 m² · constr. 1981 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 700 $
Rôle antérieur 836 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
738 400 $
Rôle antérieur
836 800 $
ID provincial
58007063450167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 289 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 208 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 471 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 442 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 654 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 171 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 405 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 214 879 $ Poids 78 % |
| 5 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 491 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 437 799 $ Poids 76 % |
| 6 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 413 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 202 984 $ Poids 76 % |
| 7 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 708 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 381 889 $ Poids 76 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 407 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +76 759 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 133 064 $ Poids 71 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 262 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 320 166 $ Poids 69 % |
| 10 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 106 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 154 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 555 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 277 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 294 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 982 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.