8285 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 095 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 293,9 m² · constr. 1981 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 762 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
58007063450378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 426 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 070 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 274 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 539 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 759 $ Poids 82 % |
| 4 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 282 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 228 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 143 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 123 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 134 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 513 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +66 413 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 429 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 53 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +71 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 194 $ Poids 76 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 765 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 539 296 $ Poids 73 % |
| 9 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 992 328 $ Poids 73 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 131 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 564 919 $ Poids 73 % |
| 11 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 674 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 109 209 $ Poids 73 % |
| 12 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 280 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 254 072 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.