8295 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 015 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 269,2 m² · constr. 1982 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 687 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
58007063450577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 61 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 023 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 114 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 254 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +297 $ | 63 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 111 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 507 153 $ Poids 86 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 533 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 372 888 $ Poids 86 % |
| 6 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 530 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 141 833 $ Poids 85 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 441 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 029 400 $ Poids 84 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 258 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 923 $ Poids 83 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 129 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 096 385 $ Poids 82 % |
| 10 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 407 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 167 764 $ Poids 78 % |
| 11 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 281 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 002 401 $ Poids 76 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 332 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 024 036 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.