8305 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 214,3 m² · constr. 1982 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 569 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
58007063450736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 225 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 984 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 274 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 899 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 803 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 922 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 487 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 201 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 186 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 243 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 405 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 054 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 917 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 879 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 370 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 084 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 934 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 707 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 866 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 067 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 114 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −65 905 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 989 020 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.