8380 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 219,3 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 611 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
58007063450809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 250 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 903 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 228 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 253 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 387 $ Poids 74 % |
| 4 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 815 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 929 106 $ Poids 72 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 118 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −56 127 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 993 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 379 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 060 669 $ Poids 68 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 201 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 204 067 $ Poids 68 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 717 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 729 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 969 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 463 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 209 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 882 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 073 998 $ Poids 65 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 944 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 885 439 $ Poids 64 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 91 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −71 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.