8315 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 219,8 m² · constr. 1981 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 589 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
58007063450926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 263 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 904 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 203 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 221 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 823 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 930 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 91 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −55 149 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 994 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 165 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 205 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 397 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 061 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 908 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 886 458 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 727 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −46 663 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 970 575 $ Poids 66 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 884 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 075 220 $ Poids 66 % |
| 11 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 475 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 210 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 87 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −70 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 295 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.