8390 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 202,3 m² · constr. 1982 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 622 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
58007063450968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 455 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 168 723 $ Poids 74 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 829 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 896 060 $ Poids 72 % |
| 3 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 211 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 960 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 933 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 684 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 186 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 338 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 055 800 $ Poids 62 % |
| 7 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 784 091 $ Poids 59 % |
| 8 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 645 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 015 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 243 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −69 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 876 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 374 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −57 743 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 026 654 $ Poids 55 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 935 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 855 403 $ Poids 53 % |
| 12 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 868 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 005 241 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.