8335 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 184 m² · constr. 1984 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 579 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063450972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
58007063450972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 358 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 971 939 $ Poids 68 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 744 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 797 894 $ Poids 66 % |
| 3 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 502 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −44 439 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 130 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 884 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 657 984 $ Poids 63 % |
| 5 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 983 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 846 678 $ Poids 57 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 827 715 $ Poids 56 % |
| 7 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 795 045 $ Poids 55 % |
| 8 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 938 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 822 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 821 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 890 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 864 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 837 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −95 095 $ | 963 009 $ Poids 53 % |
| 11 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −19 270 $ | 980 854 $ Poids 51 % |
| 12 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 778 090 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.