8345 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
1 223 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 326,3 m² · constr. 1984 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 801 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063451055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
58007063451055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 359 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 225 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 394 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 460 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 672 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 187 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 528 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 455 789 $ Poids 75 % |
| 5 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 484 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 231 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 737 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 400 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 493 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 218 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 446 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 147 313 $ Poids 70 % |
| 9 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 51 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 169 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 317 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 1 336 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 300 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +891 $ | 69 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 630 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 293 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.