8340 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 195,4 m² · constr. 1981 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 663 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063451101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
58007063451101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 391 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 818 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 514 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 144 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 748 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 876 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 554 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 931 $ Poids 66 % |
| 5 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 743 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 011 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 216 $ Poids 63 % |
| 7 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 974 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 766 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 299 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −58 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 373 $ Poids 58 % |
| 9 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 034 379 $ Poids 57 % |
| 10 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 559 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 994 539 $ Poids 57 % |
| 11 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 261 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −53 395 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 142 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 1620, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-03-11 · 350 m · Vendu 665 000 $ (3 332 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 740 426 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.