1500 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 296 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 296,5 m² · constr. 1984 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 300 $
Rôle antérieur 874 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063451495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
871 700 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
58007063451495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 252 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +891 $ | 66 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 481 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 091 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 477 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 209 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 332 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 148 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 167 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 79 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 154 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 125 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 085 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 554 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +73 106 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 456 965 $ Poids 73 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 715 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 131 736 $ Poids 72 % |
| 9 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 23 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 116 599 $ Poids 71 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 188 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +88 456 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 592 349 $ Poids 70 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 822 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 569 494 $ Poids 70 % |
| 12 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 344 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 1 277 472 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.