8370 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
1 232 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 307,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 400 $
Rôle antérieur 785 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063451640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
58007063451640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 282 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 170 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 461 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 096 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 243 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 707 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 134 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 545 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 396 228 $ Poids 74 % |
| 6 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 76 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 119 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 314 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 281 183 $ Poids 72 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 832 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 428 $ Poids 72 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 89 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +72 386 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 159 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 590 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 239 231 $ Poids 70 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 799 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 575 908 $ Poids 68 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 547 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +101 679 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 464 834 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.