1520 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 218 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 325,3 m² · constr. 1986 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 700 $
Rôle antérieur 841 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063451708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
58007063451708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 351 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 236 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 744 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 197 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 513 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −52 917 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 241 954 $ Poids 73 % |
| 4 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 597 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 467 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 513 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 228 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 808 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 412 770 $ Poids 70 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 514 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 156 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 21 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 238 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 70 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 378 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 1 346 634 $ Poids 67 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 670 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 303 442 $ Poids 64 % |
| 12 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 077 357 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.