1530 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 178,2 m² · constr. 1982 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 651 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063451909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
58007063451909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 190 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 947 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 781 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 779 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 908 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 800 987 $ Poids 61 % |
| 4 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 969 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 826 387 $ Poids 59 % |
| 5 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 402 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −60 060 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 103 815 $ Poids 59 % |
| 6 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 190 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 900 035 $ Poids 55 % |
| 7 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 639 554 $ Poids 51 % |
| 8 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 779 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 687 674 $ Poids 49 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 639 051 $ Poids 49 % |
| 10 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −28 905 $ | 954 879 $ Poids 48 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −83 410 $ | 804 678 $ Poids 48 % |
| 12 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +67 112 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 874 395 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.