8375 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 225,4 m² · constr. 1981 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 724 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063451914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
58007063451914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 218 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 915 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 240 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 275 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 139 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 005 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 131 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −59 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 734 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 982 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 340 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 074 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 834 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 942 635 $ Poids 68 % |
| 9 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 908 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 088 903 $ Poids 67 % |
| 10 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 231 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 219 726 $ Poids 66 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 987 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 897 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 901 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −37 222 $ | 1 106 480 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.