8350 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
599 900 $
Autre · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
235,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063452808100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
729943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
58007063452808100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 226 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 790 974 $ Poids 67 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 266 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 984 563 $ Poids 67 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 259 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 878 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 243 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 411 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 8804, boulevard Rivard, Brossard 2026-08-13 · 449 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 374 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 932 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 452 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 316 850 $ Poids 62 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 516 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 189 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 252 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 077 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 489 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 045 555 $ Poids 61 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 505 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 309 $ | 1 349 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 529 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 142 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.