8205 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
780 400 $
Autre · terrain 57 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 224,7 m²
Frontage
324,9 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
11 444 900 $
Rôle antérieur 6 787 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063456861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 444 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 787 500 $
ID provincial
58007063456861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 224 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 046 $ Poids 67 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 394 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 556 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 428 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 58 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 495 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 328 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 493 $ Poids 56 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 560 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 775 $ Poids 55 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 674 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 55 % |
| 9 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 734 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 718 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 250 $ Poids 54 % |
| 11 | 8804, boulevard Rivard, Brossard 2026-08-13 · 765 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 415 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 075 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.