8445 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 167,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 546 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063457124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
58007063457124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 394 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 908 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 247 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 970 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 767 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 643 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 864 865 $ Poids 55 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 347 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −76 601 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 011 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 823 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +63 665 $ · Ajust. âge −30 713 $ | 982 447 $ Poids 53 % |
| 7 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 794 980 $ Poids 52 % |
| 8 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 206 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +77 077 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 733 701 $ Poids 50 % |
| 9 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 710 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 937 586 $ Poids 50 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 327 $ Poids 48 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 660 440 $ Poids 47 % |
| 12 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 919 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 748 861 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.