1450 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 243 m² · constr. 1978 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 642 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063457269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
58007063457269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 565 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 871 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 604 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 935 070 $ Poids 81 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 504 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 877 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 757 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 953 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 450 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 972 153 $ Poids 71 % |
| 6 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 445 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 092 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 773 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 025 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 888 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 640 $ Poids 68 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 381 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 884 558 $ Poids 68 % |
| 10 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 455 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 790 287 $ Poids 64 % |
| 11 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 640 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 024 729 $ Poids 63 % |
| 12 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 486 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −71 942 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 065 333 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.