8455 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 240,6 m² · constr. 1980 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 726 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063457304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
58007063457304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 560 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 551 $ Poids 84 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 711 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 959 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 727 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 030 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 842 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 407 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 098 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 349 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 888 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 438 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 793 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 489 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 061 094 $ Poids 64 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 474 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 104 616 $ Poids 64 % |
| 10 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 343 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 769 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 994 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 009 744 $ Poids 63 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −52 289 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 030 263 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.