8465 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 214,8 m² · constr. 1979 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 637 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063457485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
58007063457485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 329 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 720 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 385 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 129 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 479 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 000 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 269 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 867 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 266 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 851 504 $ Poids 72 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 558 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 886 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 544 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 186 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 468 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 039 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 787 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 971 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 796 172 $ Poids 62 % |
| 12 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 529 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 070 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.