8475 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 324,4 m² · constr. 1980 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 752 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063457665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
58007063457665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 329 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 429 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 908 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 196 793 $ Poids 69 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 435 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +94 898 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 243 573 $ Poids 65 % |
| 4 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 464 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 092 191 $ Poids 61 % |
| 5 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 583 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 144 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 662 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −297 $ | 68 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 159 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 424 980 $ Poids 52 % |
| 9 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 989 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 122 247 $ Poids 51 % |
| 10 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 904 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −42 595 $ | 1 308 343 $ Poids 50 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 368 917 $ Poids 48 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 602 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +103 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 186 199 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.