8495 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 250,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 735 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063457978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
735 700 $
ID provincial
58007063457978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 567 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 971 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 750 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 992 521 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 472 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 134 365 $ Poids 74 % |
| 4 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 426 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −56 980 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 108 796 $ Poids 74 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 750 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 273 $ Poids 71 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 063 313 $ Poids 70 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 859 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 570 $ Poids 69 % |
| 8 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 321 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 918 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 518 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 994 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 806 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 142 771 $ Poids 59 % |
| 12 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 670 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +594 $ | 61 484 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.