8480 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 259,1 m² · constr. 1979 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 723 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063458490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
58007063458490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 483 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 911 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 477 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 104 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 544 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 906 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 468 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 130 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 772 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 989 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 607 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 969 884 $ Poids 74 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 059 688 $ Poids 74 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 782 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 062 083 $ Poids 68 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 560 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 992 133 $ Poids 66 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 710 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −594 $ | 61 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 895 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 834 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 460 096 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.