8510 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 234,6 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 666 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063458953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
58007063458953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 508 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 860 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 622 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 923 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 397 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 960 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 449 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 867 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 338 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 755 063 $ Poids 70 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 503 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 043 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 201 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −740 $ | 80 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 366 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 874 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 538 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 780 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 085 508 $ Poids 65 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 808 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 014 169 $ Poids 65 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 807 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 942 816 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.