1640 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 219,4 m² · constr. 1978 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 579 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063459041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
58007063459041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 323 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 77 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 460 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 725 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 119 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 109 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 512 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 926 049 $ Poids 78 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 444 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +59 145 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 136 799 $ Poids 73 % |
| 6 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 513 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 752 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 621 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 827 689 $ Poids 73 % |
| 8 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 624 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 005 966 $ Poids 73 % |
| 9 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 368 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 872 453 $ Poids 70 % |
| 10 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 821 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 041 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 665 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 012 399 $ Poids 67 % |
| 12 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 730 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 890 635 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.