1580 Place SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 216,2 m² · constr. 1978 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 700 $
Rôle antérieur 795 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063459302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
795 300 $
ID provincial
58007063459302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 310 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 76 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 446 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 719 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 111 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 102 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 493 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 919 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 467 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 128 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 613 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 999 043 $ Poids 74 % |
| 7 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 338 $ Poids 72 % |
| 8 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 386 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 866 524 $ Poids 70 % |
| 9 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 641 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 005 144 $ Poids 70 % |
| 10 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 601 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 863 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 821 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 433 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 483 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 850 532 $ Poids 66 % |
| 12 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 846 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 034 262 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.