1740 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 140,1 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 538 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063459715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
58007063459715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 660 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 530 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 555 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 769 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 591 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 819 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 989 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 887 601 $ Poids 58 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 573 115 $ Poids 49 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 341 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −57 951 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 700 667 $ Poids 45 % |
| 8 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 828 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 784 917 $ Poids 42 % |
| 9 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 598 453 $ Poids 40 % |
| 10 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 646 812 $ Poids 40 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 547 732 $ Poids 39 % |
| 12 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 611 134 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.