8325 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 288,6 m² · constr. 1981 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 749 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063460064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
58007063460064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 220 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 470 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 060 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 117 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 124 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 95 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 572 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 415 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 213 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 584 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 133 166 $ Poids 77 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 73 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 551 049 $ Poids 77 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 618 $ Poids 74 % |
| 9 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 802 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 525 132 $ Poids 71 % |
| 10 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 456 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 202 189 $ Poids 67 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 314 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 243 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 206 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 683 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.