8345 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 268,5 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 747 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063460171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
58007063460171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 107 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 144 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 087 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 224 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 45 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 498 446 $ Poids 87 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 181 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 578 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 364 185 $ Poids 84 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 67 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 090 166 $ Poids 83 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 470 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 022 712 $ Poids 83 % |
| 9 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 280 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 996 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 486 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 160 953 $ Poids 76 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 338 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 162 $ Poids 71 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 090 111 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.