8355 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 143 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 283,9 m² · constr. 1983 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 745 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063460381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
58007063460381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 207 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +594 $ | 65 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 489 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 062 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 144 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 125 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 128 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 056 865 $ Poids 85 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 52 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +55 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 499 $ Poids 80 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 599 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 417 629 $ Poids 79 % |
| 7 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 985 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 171 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 768 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 136 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 162 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 865 $ Poids 72 % |
| 10 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 48 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +70 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 983 $ Poids 71 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 815 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 528 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 499 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 203 296 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.