8390 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 240,7 m² · constr. 1985 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 722 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063460781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
58007063460781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 128 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 249 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 962 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 169 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 983 958 $ Poids 91 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 17 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 055 199 $ Poids 90 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 111 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 052 194 $ Poids 77 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 83 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −57 575 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 453 192 $ Poids 76 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 810 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 035 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 151 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −52 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 055 449 $ Poids 72 % |
| 9 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 170 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +652 $ | 140 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 310 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 987 038 $ Poids 66 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 392 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 131 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 860 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 947 493 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.