8400 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 248 m² · constr. 1983 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 704 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063460823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
58007063460823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 171 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 988 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 136 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 702 $ Poids 96 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 232 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 966 984 $ Poids 92 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 0 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 775 $ Poids 91 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 95 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 136 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 059 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 645 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −51 740 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 325 217 $ Poids 73 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 813 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 040 962 $ Poids 72 % |
| 9 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 111 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 057 954 $ Poids 72 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 292 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 990 819 $ Poids 71 % |
| 11 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 163 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −652 $ | 140 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 162 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +594 $ | 61 243 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.