8410 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 205,6 m² · constr. 1982 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 624 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063460865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
58007063460865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 114 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 966 781 $ Poids 74 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 845 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 691 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 913 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 903 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 113 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 308 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 063 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 215 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −62 887 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 882 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 894 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 862 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 775 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 069 $ Poids 55 % |
| 9 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 742 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 023 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 772 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 013 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 886 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 058 663 $ Poids 54 % |
| 12 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 002 952 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.