8435 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 199,2 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 570 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063460899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
58007063460899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 875 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 377 $ Poids 71 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 135 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 134 $ Poids 65 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 922 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 884 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 271 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 043 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 153 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −43 640 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 152 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 661 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 817 779 $ Poids 58 % |
| 7 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 791 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 997 239 $ Poids 56 % |
| 8 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 728 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 003 403 $ Poids 53 % |
| 9 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 315 $ Poids 53 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 821 381 $ Poids 51 % |
| 11 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 786 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 907 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 042 394 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.