1525 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 260 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 320,4 m² · constr. 1986 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 500 $
Rôle antérieur 866 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063461105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
875 700 $
Rôle antérieur
866 100 $
ID provincial
58007063461105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 310 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 226 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 766 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 187 906 $ Poids 76 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 198 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 69 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 609 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 456 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 525 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +63 809 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 146 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 484 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 220 319 $ Poids 71 % |
| 7 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 61 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 488 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −61 308 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 233 563 $ Poids 70 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 381 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 1 336 937 $ Poids 68 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 824 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 402 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 651 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 293 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 068 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.