8395 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 216,9 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 628 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063461242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
58007063461242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 205 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 980 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 199 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 863 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 919 122 $ Poids 70 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 241 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 438 $ Poids 70 % |
| 5 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 411 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 197 245 $ Poids 69 % |
| 6 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 329 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 049 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 202 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 192 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 107 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −60 821 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 984 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 080 546 $ Poids 64 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 969 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −64 540 $ | 875 938 $ Poids 62 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 764 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −52 842 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 959 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 933 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 062 409 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.