1535 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
998 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 268,7 m² · constr. 1982 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 704 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063461306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
58007063461306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 174 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 022 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 173 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +297 $ | 63 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 188 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 505 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 266 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 517 $ Poids 83 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 136 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 095 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 630 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 371 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 549 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 028 462 $ Poids 80 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 395 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 166 738 $ Poids 78 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 172 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 001 459 $ Poids 78 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 220 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 023 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 846 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 493 685 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.