1760 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 302,9 m² · constr. 1983 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 100 $
Rôle antérieur 866 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063461454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
866 100 $
ID provincial
58007063461454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 287 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 173 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 162 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +594 $ | 67 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 547 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 098 022 $ Poids 82 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 22 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 640 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 161 191 $ Poids 74 % |
| 5 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 794 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 137 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 99 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 122 481 $ Poids 72 % |
| 7 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 019 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 632 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 399 710 $ Poids 70 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 398 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 1 284 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 168 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +89 046 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 093 249 $ Poids 67 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 650 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 242 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 633 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +89 580 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 466 538 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.