1750 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 221,4 m² · constr. 1983 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 598 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063461663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
58007063461663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 159 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 916 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 180 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 003 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 225 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 101 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −52 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 755 $ Poids 72 % |
| 5 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 295 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 076 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 198 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 220 558 $ Poids 68 % |
| 7 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 372 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 225 565 $ Poids 66 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 907 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 943 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 184 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −67 024 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 937 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 807 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 984 284 $ Poids 64 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 977 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −50 710 $ | 898 939 $ Poids 63 % |
| 12 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 255 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 106 255 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.