1765 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 144 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 270,9 m² · constr. 1986 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 800 $
Rôle antérieur 804 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063461678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
58007063461678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 211 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 046 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 38 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 116 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 144 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 64 541 $ Poids 90 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 213 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 539 102 $ Poids 85 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 266 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 146 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 119 109 $ Poids 81 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 587 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 054 091 $ Poids 80 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 667 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 869 $ Poids 80 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 411 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 751 $ Poids 77 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 134 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 023 601 $ Poids 76 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 182 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 045 571 $ Poids 73 % |
| 12 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 813 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 504 325 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.