1740 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 222,2 m² · constr. 1983 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 577 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063461822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
58007063461822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 153 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 918 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 164 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 005 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 211 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 93 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 188 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 222 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 194 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −65 492 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 938 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 921 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 944 858 $ Poids 65 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 822 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 985 989 $ Poids 64 % |
| 9 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 969 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −50 710 $ | 900 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 250 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 108 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 989 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 092 534 $ Poids 62 % |
| 12 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 905 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 219 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.