1755 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 261,5 m² · constr. 1982 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 651 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063461867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
58007063461867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 223 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 009 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 56 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 252 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 668 $ Poids 89 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 140 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 081 326 $ Poids 87 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 214 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 487 002 $ Poids 86 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 119 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 987 903 $ Poids 85 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 122 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +297 $ | 62 364 $ Poids 83 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 685 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 353 067 $ Poids 78 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 171 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 010 292 $ Poids 75 % |
| 10 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 602 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 014 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 792 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 487 665 $ Poids 71 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 271 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 997 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.