1550 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 171 m² · constr. 1985 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 601 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063462240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
58007063462240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 169 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 940 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 752 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 775 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 941 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 795 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 161 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 893 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 682 648 $ Poids 57 % |
| 6 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 822 169 $ Poids 57 % |
| 7 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 634 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 867 132 $ Poids 52 % |
| 9 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 961 055 $ Poids 49 % |
| 10 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 764 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 331 $ Poids 49 % |
| 12 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 854 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +74 777 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 1 015 496 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.