1560 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 091 400 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 290,5 m² · constr. 1982 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 760 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063462411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
58007063462411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 177 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +297 $ | 65 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 588 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 069 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 53 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 220 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 064 593 $ Poids 78 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 356 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 872 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 143 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 241 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +72 754 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 562 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 659 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +57 661 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 427 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 375 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 211 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 99 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 095 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 991 599 $ Poids 65 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 447 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 253 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 928 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 537 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.