1570 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 302,1 m² · constr. 1985 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 500 $
Rôle antérieur 804 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063462582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
58007063462582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 360 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 184 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 165 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 67 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 107 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 65 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 169 703 $ Poids 75 % |
| 5 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 117 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 131 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 840 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 148 032 $ Poids 69 % |
| 7 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 463 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 1 294 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 689 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 411 421 $ Poids 67 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 236 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +87 514 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 101 537 $ Poids 67 % |
| 10 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 029 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 250 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +103 112 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 613 879 $ Poids 65 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 678 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +87 521 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 478 281 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.