1580 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 156,6 m² · constr. 1984 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 591 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063462752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
58007063462752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 148 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 896 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 124 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 853 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 702 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 991 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 757 575 $ Poids 62 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 900 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 967 864 $ Poids 60 % |
| 6 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 821 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 708 352 $ Poids 57 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 712 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 742 985 $ Poids 55 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 599 989 $ Poids 54 % |
| 10 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 604 634 $ Poids 52 % |
| 11 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 653 m · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 668 086 $ Poids 50 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 622 573 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.