8305 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 158,1 m² · constr. 1981 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 620 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063463527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
58007063463527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 250 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 845 732 $ Poids 69 % |
| 3 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 765 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 645 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 977 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 749 574 $ Poids 64 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 867 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 959 207 $ Poids 61 % |
| 6 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 796 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 735 416 $ Poids 54 % |
| 7 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 594 140 $ Poids 52 % |
| 8 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 597 954 $ Poids 52 % |
| 9 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 813 103 $ Poids 51 % |
| 10 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 827 m · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 702 310 $ Poids 50 % |
| 11 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 616 580 $ Poids 49 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 729 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.